Vous avez acquis un bien dans le cadre d'une Vente en Etat futur d'Achèvement (VEFA).

Communément appelé vente sur plan ce mode d'acquisition vous fait entrer involontairement de plain-pied dans le long et complexe processus d'édification de votre future résidence. Si vous avez à l'esprit une image claire de ce que sera l'opération une fois finie, vous découvrez votre futur logement étape par étape au gré des visites de chantiers si toutefois ces dernières vous sont proposées par le vendeur.

Tout d'abord à la visite cloison, importante pour votre cuisiniste qui procède à cette occasion à ses mesurages. Vous disposez d'un temps souvent très limité pour vous assurer que le logement est conforme à vos demandes et au plan.

Sont notamment à vérifier l'emplacement des cloisons, des accessoires électriques (Seuls les arrivés de fils sont visibles), des alimentations en eau et accessoirement les surfaces.

Ensuite à la visite de pré livraison lors de laquelle vous découvrez votre logement quasiment achevé. Il s'agit là encore de contrôler la conformité du bien à ceci près que les vérifications portent ici sur l'ensemble des équipements avec une attention toute particulière pour les revêtements de sol et de murs, les équipements sanitaires, les ouvertures (Portes, fenêtres, vitrages) sans omettre de tester l'installation électrique et de procéder à certains contrôles au tableau électrique.

Enfin à la livraison, à l'occasion de laquelle vous découvrez parfois le logement pour la première fois, les pré visites n'étant pas obligatoires. Son caractère contractuel nécessite qu'on soit vigilant.

Le temps imparti aux visites par le vendeur est souvent très court ce qui rend difficile pour un non technicien, un contrôle poussé du logement.

Nous pouvons mettre à votre disposition un Technicien indépendant, spécialisé et expérimenté (Architecte, ingénieur ou maître d'œuvre qualifié) qui vous accompagnera lors des visites de cloisonnement, pré livraison ou de l’état des lieux de livraison jusqu'à la remise des clefs (signature du PV), cela sans que dans ce dernier cas, vous ne perdiez le bénéfice du délai de garantie d’1 mois.

Nous assistons régulièrement des acquéreurs dans le cadre d'expertise judiciaires. Notre bonne connaissance des recours et de la jurisprudence nous permettra de vous guider en cas de litige dans l'année qui suit la livraison et de mener une action amiable.

Si vous optez pour notre assistance

Assistance personnalisée

Un consultant indépendant peut vous accompagner lors des visites de cloisonnement, pré-livraison ou de l’état des lieux de livraison jusqu'à la remise des clefs, cela sans que dans ce dernier cas, vous perdiez le bénéfice du délai de garantie d’1 mois.

Une réserve ne peut être refusée si elle est justifiée. Lors des visites ce dernier procède avec le vendeur ou son représentant à une inspection complète et contradictoire du logement, recherchant les mal façons, non conformités contractuelles, dispositions inappropriées, qui seront consignées dans les réserves.

A votre demande un rapport vous est transmis (Optionnel). Après la livraison ce dernier est gratuitement mis à jour (ajout de vos réserves à un mois ou dans l'année qui suit la livraison).

Une livraison sereine

Le temps imparti à l'état des lieux lors des visites de cloisonnement, les prévisites ou de la livraison est généralement très court ce qui vous fait craindre de ne pas avoir le temps de procéder à une inspection poussée du logement. Parfois vous ne découvrez le bien achevé et les défauts qui l'affectent que lors de la livraison.

Dans l'absolu, vous n'êtes pas certain que vos choix contractuels, vos demandes d'adaptation ou vos TMA aient été correctement pris en compte.
Nous vous apportons ici l'oeil excercé d'un technicien spécialisé et aguerri. Ce dernier, contradictoirement avec le vendeur et en prenant le temps nécessaire procède à l'inspection du logement, contradictoirement avec le vendeur puis dresse la liste des réserves contractuelles qui seront jointes au PV

Des formules d’assistance VEFA adaptées à toutes les bourses

EXPERTVEFA, propose des solutions d’assistance aux acquéreurs en VEFA à la portée de tous cela en fonction de votre budget ou du nombre d'acquéreurs intéressés par une assistance tels que des tarifs de groupe dégressifs, tarifs négociés ou des forfaits individuels complets avantageux.

• T1 à partir de 290 euros (*)
• T2 à partir de 310 euros (*)
(*) Montant fonction du nombre de réservataires assistés - Rapport optionnel (90 euros)

Nos grilles prévoient une dégressivité en fonction du nombre de copropriétaires assistés. Réduction supplémentaire de 5% en cas d'assistance à la livraison des parties communes.

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Les 3 étapes de nos prestations

Avant la livraison

Les visites sont rares et courtes et les remarques faites durant les ces dernières sont non contractuelles par conséquent le vendeur peut légalement refuser de vous communiquer tout compte rendu. Vos demandes d'adaptation, choix de matériaux, demande de TMA seront pris correctement en compte ?

Lors des visites de cloisonnement, prévisites nous repérons les malfaçons, non conformités à vos choix, à la notice et les défauts de consistance (Surface, Hauteur sous plafond). Le rapport que nous dressons facilitera la livraison.

A la livraison

Le statut de l'acquéreur en VEFA ne lui permet pas d'accéder librement au chantier. Il ne découvre le bien totalement fini que le jour de la livraison et par conséquent les défauts qui l'affectent. Par ailleurs la durée parfois très courte de la visite rend difficile pour un non technicien une inspection poussée du logement.

Une réserve si elle est justifiée ne peut être refusée par le vendeur. Nous vous apportons ici l'oeil exercé d'un CONSULTANT aguerri qui procèdera à une inspection poussée du bien et contradictoirement avec le vendeur ou son représentant, dressera la liste des réserves qui sera jointe au PV.

Après la livraison

Vous disposez encore de 1 MOIS pour émettre de nouvelles réserves, délai porté par la loi Spinetta à 1 AN durant lequel nous vous proposons gratuitement une assistance technique et juridique en cas de litige amiable.

Si vous avez souhaité un rapport de livraison nous mettons gratuitement à jour ce dernier en y ajoutant vos réserves à 1 MOIS ou 1 AN. Notre rapport est juridiquement opposable dans la mesure où la notification de réserves par ce biais est autorisé par la loi.

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